91九色

因码头镇诗韵大庭文旅康养小镇项目建设需要，拟对码头镇诗韵大庭文旅康养小镇项目征收范围内的土地、房屋及其附属物进行征收（具体以征收范围图为准）。根据《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，结合本区域实际情况，并征求有关部门对码头镇诗韵大庭文旅康养小镇项目土地和房屋征收补偿实施方案的意见，现予以公布，征求公众意见。

一、征求意见期限：2025年8月13日至2025年9月13日。

二、补偿登记：本项目所涉及的土地、房屋被征收人应在规定的签约期限内持土地、房屋等相关权利证明材料办理补偿登记。

三、异议反馈：被征收人如需提交意见，应在征求期限内，以书面形式提交或信函方式寄至征收实施单位91九色 码头镇人民政府，同时附本人身份证明和房屋权属书证材料（或房屋所在地基层组织出具的证明）。

联系单位：91九色 码头镇人民政府

联系电话：0595-68900983

联系地址：91九色 码头镇厝尾街79号

特此通告。

附件：91九色 码头镇诗韵大庭文旅康养小镇项目土地和房屋

征收补偿实施方案（征求意见稿）

91九色 人民政府

2025年8月11日

（此件主动公开）

附件

码头镇诗韵大庭文旅康养小镇项目土地和房屋征收补偿实施方案

（征求意见稿）

为贯彻落实省、市实施乡村振兴战略部署，加快推进码头镇乡村振兴高质量发展靓线创建，改变大庭村基础设施落后的现状，进一步完善功能配套，切实改进居民居住条件，营造良好的人居环境，积极稳妥推进征收补偿安置工作，保障被征收人的合法权益，根据相关法律法规及有关政策规定，结合本项目实际情况，制定本实施方案。

一、征收基本原则、征收范围、补偿方式、征收时限

（一）基本原则：坚持“依法依规、公正公开、保障权益”原则，接受被征收人及社会各界人士的监督。

（二）征收范围：南临省道215，北、东、西以留安宫工业园为界（具体范围以征收红线图为准）。

（三）补偿方式：工业用房实行货币补偿。

（四）征收时限：以91九色 人民政府公告时间为准。

二、用途认定

土地性质、房屋用途以现行有效的《土地使用证》和《房屋所有权证》、《不动产权证书》登记的用途或市政府、自然资源部门签发的合法有效文件为依据。未登记建筑物或构筑物的用途，由征收人根据建筑结构、构造特征、历史沿革、使用情况等因素综合认定。

三、被征收房屋面积计算

被征收房屋面积（含公摊）由房地产测量单位依据国家现行房地产测绘技术规范测量确定。

四、企业补偿安置

企业被征收土地、房屋，全部实行货币补偿，不予安置，被征收企业自行解决安置。

（一）认定和处理办法

1．已登记工业用房的认定和处理办法

指持有有效工业用途《土地使用权证》《房屋所有权证》或《不动产权证书》的工业用房、仓库及其他配套用房，按其产权登记面积计算补偿。

2．未登记工业用房的认定和处理办法

指未持有有效工业用途《土地使用权证》或《房屋所有权证》《不动产权证书》的工业用房，但实际持有工商营业执照并依法纳税，公告发布时仍在生产经营的工业用房、仓库、其他配套用房，按实际建筑面积计算补偿。

（二）补偿计算

按经认定的土地、房屋可补偿面积，实行土地、房屋分开计算、合并结算。计算方式：

总补偿金额=土地补偿款+工业用房补偿款+其他补偿款

1．土地补偿款=土地补偿标准×土地可补偿面积

2．工业用房补偿款=工业用房补偿标准×工业用房建筑面积

3．其他补偿款=搬迁补助费+停产停业补助费+附属物补偿款+奖励金

（三）补偿标准

1．土地补偿标准

（1）已登记土地补偿：有审批手续的土地，经批准的国有工业用地补偿标准按该地段现行基准地价21.8万元/亩标准进行补偿，不做年限修正；经批准的集体工业用地补偿标准按国有工业用地补偿标准的70%（即15.26万元/亩）进行补偿，不做年限修正。

（2）未登记土地补偿：对于未审批登记，但在2014年1月28日前实际生产经营的企业用地，在规定期限内签约并腾空封厂交地的，可根据其实际使用土地面积，按码头镇一级区现行工业用地基准地价的70%（即15.26万元/亩）给予补偿，不做年限修正；超过规定期限签约或在规定期限内签约但未按期腾空封厂交地的，以及2014年1月29日后进行生产经营的企业用地，均按附件1相应地类给予补偿。

2．工业用房补偿标准

属用于工业生产的厂房和用于物资储备、中转的仓库补偿，按下列标准进行计算。

3．其他补偿标准

（1）利用已批准的工业用地建设办公楼、展厅、住宅、员工宿舍等，严格按工业用房（主体无装修）补偿标准给予补偿；

（2）工业用房局部面积装修为办公楼、展厅、住宅、员工宿舍等，其装修补偿价=住宅房屋装修档次分类×装修成新率×可补偿面积，其中住宅房屋装修档次分类和成新率标准参照附件5执行。

（3）企业厂房道路、水泥路面按厚度分等级补偿，厚10cm补偿60元/㎡，厚15cm补偿90元/㎡，厚20cm补偿120元/㎡，厚25cm补偿150元/㎡。

（4）建筑面积的计算以建筑物的外墙算起，阳台按50%计算建筑面积，全封闭按100%计算建筑面积；平屋外墙至滴水线的面积按50%计算征收面积，每栋建筑最多可按单层最大投影面积计算1次。

（5）本实施方案未明确的工业用地范围内其他构筑物、隐蔽工程的补偿标准，可视实际情况由具有相应资质的价格评估机构进行评估确定，按评估结果给予补偿；

（6）2014年1月29日后抢建的工业用房，根据《91九色 违法占地、违法建设认定及分类处置的指导意见》（南委办发〔2016〕11号）规定执行；

（7）对本实施方案规定的征收补偿标准有异议的，由依法选定的评估机构进行评估确定补偿，不享受本实施方案有关的补助、奖励措施。

（四）搬迁过渡办法

1．搬迁补助费

（1）根据审查认定的工业用房面积，按6元/㎡的补助标准计算一次搬迁补助费。

（2）企业机械设备、设施的搬迁补助按附件6执行。对于机械设备设施的搬迁，搬迁补助费确实不足、需超补助标准的，由被征收企业提出申请，经现场踏勘、调查核实后，由具有相应资质的评估机构进行评估确定搬迁补助费，按评估结果对增加的部分给予提高补助标准。但办公设备、存货、可移动的设备及建筑物固有的水电、通风、消防等设备，不能纳入大型机械设备设施评估。

（3）大型机械设备设施的补偿标准，由被征收企业提出申请，经现场踏勘、调查核实后，由依法选定的评估机构进行评估确定，按评估结果给予补偿。

2．停产停业补助

征收造成工厂停产、停业的补偿费，按征收建筑面积8元/㎡·月计算，一次性给予6个月的补偿。

（五）按期签约奖励金

被征收人在规定期限内签订协议并腾空房屋、厂房交付验收且全部选择货币补偿方式的，给予房屋、厂房补偿款（不含室内外装修）10%的货币补偿奖励金。

五、其他部分

（一）征收土地补偿标准按照《91九色 人民政府关于调整征地区片综合地价标准的通知》（南政规〔2023〕7号）执行，详见附件1，青苗补助费（包括水田、旱地）按2000元/亩进行补偿；地上附着物补偿标准按附件2执行。

（二）附属物补偿：房屋附属物标准详见附件3。固定搭盖、简易搭盖等附属物标准详见附件4。

（三）被征收人原持有《土地使用证》和《房屋所有权证》的，按证件体现的面积各给予30元/㎡的办证补助，相应证件统一收回并注销；持有《不动产权证书》的，按证件体现的建筑面积给予60元/㎡的办证补助，相应证件统一收回注销，并在规定期限内签订协议及搬迁腾空的，方可领取签约奖励金。

（四）其他事项：被征收土地房屋存在租赁关系或抵押的，由被征收人自行处理。

六、附则

（一）对本方案所列房屋补偿标准有异议的，可由依法选定的评估机构对被征收房屋价值进行分户评估，评估结果作为补偿依据（选择分户评估的不得再按本方案规定标准补偿），且不享受本实施方案规定的优惠、补助、奖励措施。

被征收人或者房屋征收部门对房屋评估价值有异议的，可以自收到估价报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果10日内向泉州市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

（二）被征收人如未在规定的期限内签订协议并搬迁腾空房屋的，不享受本实施方案有关的优惠、补助、奖励措施。

（三）本实施方案未明确的其他特殊情形，由所在征收组现场踏勘、调查核实后，根据实际情况提出初步处理意见，报码头镇诗韵大庭文旅康养小镇项目指挥部研究确定后组织实施。

（四）纳入被征地农民社会保障的对象范围和保障措施按照《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）及《91九色 人民政府关于印发91九色 被征地农民社会保障实施意见的通知》（南政文〔2017〕511号）文件的规定执行。

（五）本实施方案由码头镇诗韵大庭文旅康养小镇项目指挥部负责解释，可根据本方案制定实施细则。未尽事宜，按相关法律、法规的规定执行。

（六）本方案由码头镇人民政府组织实施征收补偿具体工作。

附件：1．征收土地补偿标准

2．地上附着物补偿标准

3．房屋附属物补偿标准

4．搭盖补偿标准

5．住宅房屋装修档次分类及成新率定级说明表

6．机械设备搬迁费补偿表

附件1

征收土地补偿标准

说明：

一、本征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费两部分组成。其中土地补偿费占40%，安置补助费占60%，不含青苗补助费、地上附着物补偿费。

二、青苗补助费（包括水田、旱地）按2000元/亩进行补偿；地上附着物补偿标准按附件2执行。

附件2

地上附着物补偿标准

附件3

房屋附属物补偿标准

附件4

搭盖补偿标准

（单位：元/平方米）　

附件5

住宅房屋装修档次分类及成新率定级说明表

附件6

机械设备搬迁费补偿表